Plats för företag, skola eller bostäder är alla grundläggande fundamenta som du behöver tänka på när du väljer en plats för din fastighetsverksamhet. Fastighetskonsulter arbetar vanligtvis på kortfristiga leasingavtal eller kortfristiga managementkontrakt och de är på kort sikt. Många gånger kallas de den person som hyr fastigheten kommer att fatta det slutliga beslutet om ett avtal fattas eller inte.
Här är några av de viktigaste övervägandena när man väljer en fastighet partnerskap eller en fastighetsinvestering för ditt företag. Fastighetsmäklare används vanligtvis endast av fastighetsinvesterare eller de som söker möjligheter fastighetsinvesteringar. Andra fastighetsrådgivare och investerare skulle använda fastighetsmäklare och vissa har använt mer traditionella fastighetsmäklare men nyckeln är att göra en anslutning med en mäklare eller agent innan du startar en fastighetsförvaltning kontrakt eller hyres transaktion. Det enklaste sättet att starta och framgångsrikt bygga en fastighetsförvaltning verksamhet är genom att köpa en premiss. Många hyresvärdar kanske inte vet vad deras hyresgäster behöver och vill att du ska hjälpa dem att lista ut det. För att få en hyrd premiss, måste du bygga starka relationer med hyresvärden.
Det är viktigt att förstå hyresvärdens behov. Det är viktigt att ta reda på om det finns hyresgäster i området som är villiga att betala hyran i tid. En bra fastighetsmäklare kan också avgöra hur mycket underhåll premissen kommer att behöva för att vara värt den månatliga leasingbetalning.
Att bygga ett fastighetssamarbete är endast möjligt om hyresvärden har problem med hyresgästen. De flesta hyresvärdar kommer att få hjälp av en fastighetsmäklare eller agent för att se till att de inte hamnar i några problem med sina hyresgäster. Bra hyresgäster kommer att få hjälp från sina fastighetsmäklare och agenter så att de inte behöver din hjälp.
Vet om det finns flera hyresgäster i premissen. Om så är fallet, kommer det att ta lite tid och pengar att gå igenom ett helt hyresavtal och räkna ut hyran varje månad. Du måste ta reda på vem som betalar hyran och hur mycket varje månad. Med den informationen kan du ta reda på vilket belopp du ska ta ut för ett managementkontrakt eller leasingavtal. Det är viktigt att ta reda på hur mycket hyran kommer att öka varje månad. Se till att du får minst 15% per år tillväxt som du inte vill vara i ett kontrakt för mycket mindre än du behöver betalt. Dessutom vet hur mycket underhållsavgifter du måste betala. Du måste ta reda på om hyresvärden kommer att ge dig en underhållsservice på plats. Du kan ta ut en serviceavgift för en procentandel av den avgift du tar ut för din hyra.
Fastighetsförvaltning
Det finns många sätt att du kan bygga en fastighet partnerskap med en hyresvärd. Vissa agenter kommer bara att ta ut en procentandel av hyran för underhåll, medan andra bara kommer att få en procentandel av bruttoinkomsten. Börja med att diskutera de faktorer som du kommer att behöva ta reda på innan du kan bygga en fastighet partnerskap med hyresvärden. Ta reda på hur mycket underhållsavgifter du måste betala för på premissen. Lär dig hur mycket hyran kommer att öka varje månad. Förstå om det finns hyresgäster i området. Du kommer också att vilja veta om det finns några problem som inte är normala som det finns stora översvämningar och inte kunna ha verktyg sätta i. Vet hur mycket hyran kommer att öka varje månad. Om hyran är en massa pengar så kan det vara värt ett försök att köpa premissen om det inte finns några hyresgäster att betala den.
När du köper en premiss från en hyresvärd, måste du börja utveckla ett managementkontrakt. Detta kommer att hjälpa dig att spara lite pengar och hålla dig fokuserad på att bygga en relation med hyresvärden. Genom att bygga ett managementkontrakt kan du vara säker på att du alltid kommer att ha någon att prata med om eventuella underhållsfrågor.
När du har etablerat en fastighetsförvaltning partnerskap med en hyresvärd du kommer att vilja fokusera på att hitta hyresgäster att hyra tillbaka premissen. Det är här du vill fokusera på att få referenser från hyresvärdar i grannskapet.
Besök denna sida huskop.se för fastighetsfrågor.